كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

وتؤكد شركة SUD رسميًا أن المشروع مقام على مساحة 150 ألف متر مربع، وأنه يقع أمام ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس بمدينة العبور، كما تنسب التصميم إلى Sabour Engineering Consulting.

موقع كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

يتمتع هاي سيتي العبور بموقع داخل مدينة العبور على المحور الرئيسي، أمام ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس.

وهذه النقطة تحديدًا من أهم المعلومات التي يجب أن يعرفها العميل قبل مقارنة المشروع بغيره من كمبوندات العبور، لأن موقع المشروع ليس داخل منطقة معزولة، وإنما على محور رئيسي في المدينة.

وتؤكد الصفحة الرسمية لشركة SUD أن High City يقع في قلب مدينة العبور، أمام ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس.

لماذا موقع هاي سيتي مهم؟

عند اختيار كمبوند للسكن، لا يكفي النظر إلى مساحة الشقة أو سعرها فقط، بل يجب النظر إلى موقع المشروع بالنسبة إلى:

• المحاور الرئيسية.
• مناطق الخدمات.
• المدارس والجامعات.
• المراكز التجارية.
• مكان العمل.
• الطرق المؤدية إلى القاهرة والمناطق المحيطة.

ولهذا فإن موقع High City Obour يمثل أحد العناصر الأساسية التي يمكن وضعها في مقارنة مباشرة مع المشروعات السكنية الأخرى في مدينة العبور.

مساحة كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

يمتد كمبوند هاي سيتي على مساحة تبلغ حوالي 36 فدانًا، وهو ما يعادل تقريبًا 150 ألف متر مربع.

وهذه المساحة مؤكدة أيضًا في الصفحة الرسمية للمشروع على موقع SUD، والتي تذكر مساحة 150,000 متر مربع.

ومن البيانات الخاصة بالمشروع أن نسبة البناء تبلغ 22.5%، بينما تم تخصيص باقي مساحة المشروع للمناطق المفتوحة والخدمات والمساحات التي تخدم التجربة السكنية.

ويضم المشروع عمائر بارتفاع:

أرضي + 3 أدوار

وهو ارتفاع منخفض نسبيًا مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على الأبراج السكنية المرتفعة، وهو عنصر يمكن أن يهم الباحث عن نمط سكني أكثر هدوءًا.

مساحات وحدات كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

تبدأ مساحات وحدات كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة من 95 مترًا مربعًا وتصل إلى 335 مترًا مربعًا، وهو نطاق يسمح بوجود أكثر من اختيار أمام العميل بحسب الميزانية وعدد أفراد الأسرة.

كما يوجد مساحات متنوعه للشقق ، بالإضافة إلى وحدات بمساحات أكبر تناسب العائلات التي تبحث عن مساحة معيشية أوسع.

من يبحث عن شقة 95 مترًا؟

المساحات الصغيرة نسبيًا قد تناسب:

• الأفراد.
• العائلات الصغيرة.
• من يريد شراء وحدة بهدف الاستثمار.
• من يبحث عن قيمة شراء أقل مقارنة بالوحدات الكبيرة.

ومن تناسبه المساحات الكبيرة؟

المساحات التي تقترب من 300 متر أو تتجاوزها يمكن أن تكون أكثر ملاءمة للعائلات الكبيرة أو العملاء الذين يحتاجون إلى غرف ومساحات معيشة أكبر.

والأفضل عند مقارنة الوحدات ألا تعتمد على السعر الإجمالي فقط، بل تقارن:

المساحة + عدد الغرف + الدور + موقع الوحدة + الإطلالة + التشطيب + خطة السداد.

أسعار كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

يعتبر سعر هاي سيتي العبور من أكثر الكلمات التجارية أهمية بالنسبة للباحثين عن المشروع.

لكن السعر النهائي لا ينبغي عرضه كرقم ثابت لكل الوحدات، لأن قيمة الوحدة تختلف وفقًا لمساحتها وموقعها ومرحلتها وحالتها والعرض المتاح وقت الشراء.

وهنا تظهر أهمية الفصل بين:

سعر المشروع

وهو السعر العام الذي قد يظهر في الإعلانات.

وسعر الوحدة

وهو الرقم الذي يهم العميل فعليًا عند اتخاذ قرار الشراء.

فعلى سبيل المثال، قد تختلف قيمة وحدتين لهما نفس المساحة بسبب اختلاف:

• الدور.
• اتجاه الوحدة.
• موقعها داخل العمارة.
• الإطلالة.
• وجود حديقة أو مساحة خارجية.
• المرحلة.
• نظام السداد.

لذلك إذا كنت تبحث عن أسعار شقق هاي سيتي العبور، اطلب دائمًا عرض سعر حديث للوحدة نفسها، وليس مجرد سعر يبدأ من.

نظام سداد وتقسيط هاي سيتي العبور

من أهم مميزات الطرح الحالي وفق البيانات المتاحة للمشروع:

25% مقدم

ثم:

75% من قيمة الوحدة بالتقسيط على 3 سنوات.

أي أن العميل الذي يشتري وحدة بقيمة معينة يستطيع توزيع الجزء المتبقي من السعر على مدة السداد المحددة في نظام المشروع.

لكن يجب عند الحجز التأكد من:

• قيمة المقدم.
• قيمة كل قسط.
• موعد استحقاق الأقساط.
• أي دفعات إضافية.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج.
• المصروفات الإدارية إن وجدت.

وديعة صيانة هاي سيتي

تبلغ وديعة الصيانة 5% وفق بيانات المشروع المتاحة.

ويجب وضع وديعة الصيانة ضمن حساب التكلفة الإجمالية للشراء، لأن مقارنة سعر وحدتين من مشروعين مختلفين بناءً على سعر الوحدة فقط قد تعطي نتيجة غير دقيقة.

لذلك عند طلب عرض السعر، احصل على كشف كامل يوضح:

سعر الوحدة + المقدم + الأقساط + وديعة الصيانة + الجراج + أي مصروفات أخرى.

تسليم وحدات كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

من أهم نقاط القوة التجارية في البيانات الحالية للمشروع هي حالة التسليم.

المرحلة الأولى

تم تسليمها بالفعل.

المرحلة الثانية

تسليم فوري.

المرحلة الثالثة

تسليم فوري.

وهذه المعلومة مهمة جدًا للعميل الذي لا يريد الانتظار لسنوات حتى يحصل على وحدته.

كما يجب عند شراء وحدة جاهزة أو قريبة من الاستلام التأكد من حالة الوحدة نفسها وليس المرحلة فقط، لأن حالة التشطيب

والاستلام الفعلي قد تختلف من وحدة لأخرى.

خدمات كمبوند هاي سيتي العبور

تم تصميم كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة High City كمشروع سكني متكامل يضم مجموعة من الخدمات التي تخدم السكان داخل المشروع.

وتؤكد SUD رسميًا وجود:

• مركز تجاري.
• حمامات سباحة.
• نادي اجتماعي.
• نظام أمان إلكتروني متكامل.

وبحسب بيانات المشروع المتاحة، تشمل الخدمات أيضًا:

مساحات خضراء

تساعد المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء في توفير بيئة أفضل داخل المشروع، وتقلل من الاعتماد على المساحات المبنية فقط.

بوابات وأسوار إلكترونية

تم تصميم المشروع مع وجود بوابات وأسوار وأنظمة إلكترونية لتعزيز التحكم في الدخول والخروج.

حمامات سباحة

يضم المشروع حمامات سباحة ضمن عناصر الترفيه والخدمات.

نادي اجتماعي

يوفر مساحة اجتماعية وترفيهية للسكان.

نافورات مائية

تدخل ضمن عناصر تنسيق المساحات المفتوحة داخل المشروع.

مناطق ترفيهية

يضم المشروع ثلاث مناطق للترفيه وفق بيانات المشروع.

هاي سيتي مول

من النقاط المهمة في المشروع وجود High City Mall.

وتوضح شركة SUD في صفحة منفصلة للمول أنه مقام على مساحة 18,000 متر مربع، ويقع على المحور الرئيسي بمدينة العبور عند ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس، ويتكون من بدروم ودور أرضي ودورين متكررين.

وجود مركز تجاري بالقرب من الوحدات السكنية يمثل عاملًا مهمًا عند تقييم المشروع من منظور الاستخدام اليومي، لأنه يقلل الحاجة إلى الخروج من المنطقة للحصول على بعض الخدمات والاحتياجات.

من هو مطور كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة؟

شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD – Safwa Urban Development هي المطور المسؤول عن مشروع High City.

وتوضح الشركة على موقعها الرسمي أنها تأسست عام 1996 كشركة مساهمة مصرية، وأن محفظتها تشمل مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية وتعليمية في عدد من المدن المصرية.

كما تضع SUD مشروع High City ضمن مشروعاتها السابقة في مدينة العبور، وتصفه كمجمع سكني متكامل على مساحة 150 ألف متر مربع.

وتوضح مادة منشورة على موقع الشركة أن High City أحد مشروعاتها في مدينة العبور، وأن الشركة لديها محفظة مشروعات في مدن متعددة.

استشاري مشروع هاي سيتي العبور

الاستشاري الهندسي للمشروع هو شركة صبور للاستشارات الهندسية – Sabour Engineering Consulting.

وهذه المعلومة موضحة في صفحة High City الرسمية على موقع SUD.

وتظهر أهمية ذكر الاستشاري في صفحة المشروع لأنه جزء من Entity Information التي يبحث عنها العميل ومحركات البحث عند محاولة فهم المشروع بصورة كاملة.

الجراج في كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

الجراج في المشروع اختياري وفق بيانات المشروع الحالية.

وبالتالي عند مقارنة التكلفة الإجمالية لوحدة في هاي سيتي مع وحدة في مشروع آخر، يجب معرفة ما إذا كانت تكلفة الجراج داخلة في السعر أم يتم احتسابها بشكل منفصل.

هل كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة مناسب للسكن؟

اختيار أي مشروع للسكن يعتمد على احتياجات المشتري، لكن هناك مجموعة من النقاط التي يمكن وضعها في الاعتبار عند دراسة هاي سيتي:

الموقع: المشروع موجود على المحور الرئيسي أمام ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس.

المساحات: تبدأ الوحدات من 95 مترًا وتصل إلى 335 مترًا وفق بيانات المشروع المتاحة.

التسليم: المرحلة الأولى تم تسليمها، بينما المرحلتان الثانية والثالثة تسليم فوري وفق البيانات المتاحة.

الخدمات: تشمل مولًا تجاريًا، حمامات سباحة، ناديًا اجتماعيًا ونظام أمان إلكتروني، إضافة إلى الخدمات الأخرى المذكورة للمشروع.

نظام السداد: 25% مقدم والباقي على 3 سنوات وفق البيانات الحالية.

وهذه العناصر مجتمعة تجعل المشروع ضمن الخيارات التي تستحق المقارنة عند البحث عن عقار في مدينة العبور.

هل كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة مناسب للاستثمار؟

إذا كان الهدف شراء وحدة في High City Obour بغرض الاستثمار، فلا يكفي النظر إلى السعر المعلن أو توقع ارتفاع الأسعار.

الأفضل عمل مقارنة بين:

• سعر شراء الوحدة.
• سعر المتر.
• قيمة المقدم.
• إجمالي الأقساط.
• المصروفات الإضافية.
• سعر الإيجار المتوقع.
• الطلب على المساحة.
• حالة التسليم.
• أسعار إعادة البيع داخل المشروع.
• أسعار المشروعات المنافسة في العبور.

ومن المفيد أيضًا مقارنة الوحدة التي تنوي شراءها بوحدات Resale داخل المشروع، لأن إعادة البيع قد تكشف عن الفارق بين السعر المطلوب من المطور وأسعار السوق الفعلية.

مميزات كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة

يمكن تلخيص أبرز نقاط مشروع كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة في:

1. موقع رئيسي

أمام ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس بمدينة العبور.

2. مساحة 36 فدانًا

أي حوالي 150 ألف متر مربع.

3. نسبة بنائية 22.5%

بحسب بيانات المشروع المتاحة.

4. تنوع المساحات

من 95 إلى 335 مترًا.

5. تسليم متاح

المرحلة الأولى تم تسليمها، والمرحلتان الثانية والثالثة تسليم فوري وفق المعلومات الحالية.

6. مقدم 25%

مع تقسيط المتبقي على 3 سنوات وفق نظام السداد الحالي.

7. خدمات متكاملة

تشمل المول التجاري، حمامات السباحة، النادي الاجتماعي ونظام الأمن الإلكتروني.

8. وجود High City Mall

بمساحة 18 ألف متر مربع وفق صفحة المول الرسمية.

هل تبحث عن شقة في كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة؟

كمبوند هاي سيتي العبور الجديدة High City Obour يجمع بين موقع رئيسي بمدينة العبور، ومساحات متنوعة تبدأ من 95 مترًا وتصل إلى 335 مترًا، وخدمات متكاملة، مع مراحل تم تسليم بعضها وتوافر التسليم الفوري في المراحل الحالية وفق البيانات المتاحة.

المشروع من تطوير الصفوة للتطوير العمراني SUD، ويقع أمام ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس، بينما تم تصميمه بواسطة صبور للاستشارات الهندسية.

وتؤكد الشركة المطورة أن المشروع مقام على مساحة 150 ألف متر مربع ويضم مركزًا تجاريًا وحمامات سباحة وناديًا اجتماعيًا ونظام أمن إلكتروني.

أما إذا كان هدفك الشراء، فلا تعتمد على السعر المعلن فقط. اطلب السعر الحالي للوحدة، المساحة، الدور، المقدم، قيمة القسط، وديعة الصيانة، تكلفة الجراج وحالة التسليم في عرض واحد، حتى تستطيع مقارنة الوحدة بشكل صحيح مع البدائل الموجودة في مدينة العبور.