كمبوند أوبال العبور

كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour

يقدم كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour تجربة سكنية عصرية من تطوير شركة ريفلكت للتطوير العقاري، داخل موقع مميز في الحي السادس أمام عرابي بمدينة العبور، مع تصميم معماري حديث ومساحات متنوعة تناسب احتياجات العائلات والمستثمرين. يمتد المشروع على مساحة 9 أفدنة ويضم 12 عمارة سكنية بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة، مع مساحات تبدأ من 103 متر مربع وتصل إلى 183 متر مربع.

ويجمع أوبال العبور بين المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية ومجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية، إلى جانب أنظمة حجز وسداد متنوعة تبدأ من مقدم 15% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 5 سنوات وفق الأنظمة المذكورة للمشروع. كما تتوفر أسعار للمتر تتراوح بين 27,000 و33,000 جنيه وفق المساحة وموقع الوحدة داخل المشروع.

وفي السطور التالية نستعرض بالتفصيل موقع كمبوند أوبال العبور، المساحات، الأسعار، أنظمة التقسيط، الخدمات، موعد الاستلام، ومميزات وتحديات المشروع؛ لمساعدتك على تكوين صورة واضحة قبل اختيار وحدتك.

موقع كمبوند أوبال العبور

اختارت شركة ريفلكت للتطوير العقاري موقع كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour في الحي السادس أمام عرابي بمدينة العبور، وهي منطقة تتميز بقربها من عدد من المحاور والخدمات المهمة داخل المدينة. ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول بسهولة إلى احتياجاتهم اليومية، سواء كانت تعليمية أو صحية أو رياضية، مع الاستفادة من قرب المشروع من الطرق الرئيسية.

كما يتميز موقع أوبال العبور بالقرب من محور العبور الرئيسي ومحور أحمد عرابي، بالإضافة إلى قربه من عدد من المؤسسات التعليمية والخدمية، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن السكن بالقرب من الخدمات الأساسية دون الابتعاد عن المناطق الحيوية في مدينة العبور.

أهم الأماكن القريبة من كمبوند أوبال العبور

• محور العبور الرئيسي: يوفر سهولة الحركة والوصول إلى المناطق المحيطة.
• محور أحمد عرابي: يمكن الوصول إلى المشروع من خلاله، ويُعد من المحاور المهمة بالمنطقة.
• جامعة بنها: تقع بالقرب من المشروع.
• جامعة العبور: من المؤسسات التعليمية القريبة من الكمبوند.
• نادي العبور الرياضي: يوفر أنشطة رياضية وترفيهية بالقرب من السكان.
• مستشفى العبور: يتيح الوصول إلى الخدمات الطبية بسهولة.
• المدارس الخاصة: يقع المشروع بالقرب من مدارس مثل كليوباترا وجوزيف وبيان.

وبالتالي، يجمع موقع كمبوند أوبال العبور بين السكن داخل مجتمع سكني هادئ وبين القرب من الطرق والخدمات التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.

تصميم كمبوند أوبال العبور

حرصت شركة ريفلكت للتطوير العقاري في تصميم كمبوند أوبال العبور على تقديم طابع معماري عصري يميل إلى الأسلوب الأوروبي، مع توزيع العمائر والمساحات المفتوحة بطريقة تحقق قدرًا من الخصوصية وتمنح السكان إطلالات مريحة. كما تم الاهتمام بوجود المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، بحيث لا تقتصر جودة التصميم على شكل المباني فقط، وإنما تمتد إلى التخطيط العام للمشروع.

وعلى مستوى الوحدات السكنية، تم التركيز على الاستغلال العملي للمساحات الداخلية، مع توزيع الفراغات بما يتناسب مع الاستخدام اليومي للعائلات. كما جاءت العمائر بارتفاعات موحدة للحفاظ على الشكل العام للمشروع، مع توزيع الخدمات بالقرب من المناطق السكنية لتسهيل الوصول إليها.

ماستر بلان كمبوند Opal Obour

يمتد كمبوند أوبال العبور على مساحة إجمالية تبلغ 9 أفدنة، ويضم 12 عمارة سكنية بارتفاع أرضي و5 أدوار متكررة. وتم تخطيط المشروع لتحقيق توازن بين المساحات المبنية والمناطق المفتوحة، مع توزيع الخدمات في أماكن يسهل الوصول إليها من مختلف أجزاء الكمبوند.

ويعتمد المخطط العام على توفير مساحات خضراء ومناطق مفتوحة بين العمائر، إلى جانب الخدمات والمرافق المختلفة، بما يساعد على تقليل التكدس وتحقيق حركة أكثر سهولة داخل المشروع.

أنواع ومساحات شقق كمبوند أوبال العبور

يقدم كمبوند أوبال العبور مجموعة من الشقق السكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 103 متر مربع وتصل إلى 183 متر مربع، وهو ما يمنح العملاء خيارات متعددة عند اختيار الوحدة، سواء للعائلات الصغيرة التي تبحث عن مساحة عملية أو للعائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر وتوزيع داخلي أكثر اتساعًا.

ويأتي هذا التنوع في المساحات ليخدم أكثر من احتياج، مع اختلاف السعر النهائي للوحدة وفقًا للمساحة وموقعها داخل المشروع ومستوى الإطلالة. كما تتوفر بعض الوحدات بمساحات إضافية للحديقة، وهو ما يظهر في نماذج الأسعار المعلنة للمشروع، مثل وحدة بمساحة 103 متر + 38 متر جاردن ووحدة أخرى بمساحة 142 متر + 50 متر جاردن.

مساحات وحدات أوبال العبور

وتساعد المساحات المتنوعة داخل Opal Obour العميل على اختيار الوحدة وفقًا لاحتياجاته وميزانيته، بدلًا من الاقتصار على نموذج واحد من الشقق، مع اختلاف الأسعار بحسب المساحة ومواصفات وموقع كل وحدة داخل المشروع.

أسعار كمبوند أوبال العبور 2026

تختلف أسعار كمبوند أوبال العبور وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع ومواصفاتها، ويبدأ سعر المتر المعلن في المشروع من حوالي 27,000 جنيه ويصل إلى 33,000 جنيه للمتر. كما أشارت بيانات المشروع إلى وجود خصم 10% خلال فترة محدودة، لذلك يُفضل التأكد من السعر والعروض المتاحة وقت الحجز قبل اتخاذ قرار الشراء.

وتوضح أحدث نماذج الأسعار المتاحة أن هناك اختلافًا في إجمالي سعر الوحدة حسب المساحة ووجود حديقة خاصة، حيث جاءت بعض الوحدات بمساحات تبدأ من 103 مترًا، بينما تصل المساحات إلى 149 مترًا في النماذج السعرية المنشورة.

جدول أسعار شقق أوبال العبور

ملحوظة: الأسعار المذكورة في الجدول وفق قائمة أسعار مؤرخة 16 يوليو 2026، وقد تتغير مع تحديثات الشركة وتوافر الوحدات، لذلك يُفضل مراجعة السعر الحالي قبل الحجز.

سعر المتر في كمبوند أوبال العبور

يتراوح سعر المتر في Compound Opal Obour وفق البيانات المتاحة بين 27,000 و33,000 جنيه، مع اختلاف السعر النهائي من وحدة لأخرى بحسب المساحة وموقع الوحدة ومستوى الإطلالة.

أنظمة حجز وتقسيط كمبوند أوبال العبور

حرصت شركة ريفلكت للتطوير العقاري على توفير أكثر من نظام للسداد داخل كمبوند أوبال العبور، حتى يتمكن العملاء من اختيار طريقة الدفع التي تتناسب مع إمكانياتهم المالية. وتبدأ أنظمة الحجز من مقدم 15% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 5 سنوات.

أنظمة سداد Opal Obour

وتمنح هذه الأنظمة العميل مرونة في اختيار قيمة المقدم مقابل مدة السداد، فكلما ارتفعت نسبة المقدم زادت مدة السداد المتاحة في النظام المعلن. كما تبلغ رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة، بينما تصل رسوم الجراج إلى 150,000 جنيه وفق البيانات المنشورة للمشروع.

ملحوظة: أنظمة السداد والأسعار قابلة للتغيير وفق الطرح وتوافر الوحدات، لذلك يجب التأكد من التفاصيل النهائية عند الحجز.

خدمات ومرافق كمبوند أوبال العبور

لا يقتصر كمبوند أوبال العبور على توفير الوحدات السكنية فقط، وإنما يضم مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى جعل الحياة اليومية أكثر سهولة وراحة للسكان. وتم توزيع هذه الخدمات داخل المشروع بما يسمح للسكان بالوصول إليها بسهولة، مع وجود مساحات مفتوحة ولاندسكيب تضيف طابعًا هادئًا للمجتمع السكني.

الخدمات الأساسية في Opal Obour

• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة لمتابعة مختلف أجزاء المشروع.
• بوابات إلكترونية لتنظيم حركة الدخول والخروج والحفاظ على خصوصية السكان.
• أنظمة إطفاء حرائق داخل المباني والمرافق.
• خدمات إنترنت تساعد السكان على العمل والدراسة من المنزل.
• جراجات أسفل العمائر لتقليل الزحام والحفاظ على الشكل العام للمشروع.
• مساحات خضراء ولاندسكيب توفر أماكن للجلوس والاسترخاء.
• ممرات مخصصة للدراجات لممارسة الرياضة والتنقل داخل المشروع.
• مرافق رياضية لمساعدة السكان على ممارسة الأنشطة الرياضية.
• منطقة تجارية تضم مجموعة من المحلات والخدمات.
• مطاعم وكافيهات لتوفير خيارات متنوعة لتناول الطعام والترفيه.

الخدمات الترفيهية في كمبوند أوبال العبور

كما يضم المشروع عددًا من المساحات والخدمات الترفيهية التي تضيف تنوعًا إلى تجربة السكن، ومنها مساحات العمل المشتركة، والجيم الخارجي، والبحيرات الصناعية، ومناطق اللاندسكيب، ومنطقة مخصصة للأطفال، ومناطق للشواء والتجمعات العائلية، بالإضافة إلى أماكن شحن السيارات الكهربائية.

وبهذا يجمع Compound Opal Obour بين الخدمات اليومية التي يحتاج إليها السكان وبين مجموعة من المرافق الترفيهية والرياضية، مع الحفاظ على وجود المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء داخل المشروع.

موعد استلام وحدات كمبوند أوبال العبور

يُعد موعد استلام الوحدات في كمبوند أوبال العبور من المعلومات التي يهتم بها العملاء قبل اتخاذ قرار الحجز، إلا أن البيانات المتاحة في المصادر التي اعتمدنا عليها تشير إلى أنه لم يتم الإعلان عن موعد استلام نهائي ورسمي للوحدات حتى الآن. لذلك لا يُفضل التعامل مع أي موعد متداول باعتباره تاريخًا مؤكدًا للتسليم.

وتشير المعلومات المنشورة إلى أن مدة التنفيذ قد تصل بشكل مبدئي إلى نحو 3 سنوات، مع توقع مبدئي للاستلام خلال 2029، لكن هذا يظل توقعًا وليس موعدًا رسميًا نهائيًا، وقد يتغير وفقًا لمراحل التنفيذ وخطة الشركة المطورة.

لذلك، عند البحث عن موعد استلام أوبال العبور، يُنصح بالتأكد من آخر تحديث صادر عن شركة ريفلكت، خصوصًا أن مواعيد التسليم ترتبط بمعدلات تنفيذ المشروع والمرحلة التي يتم الحجز بها.

حالة الاستلام في أوبال العبور

مميزات كمبوند أوبال العبور

يجمع كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour بين مجموعة من العوامل التي قد تهم الباحثين عن وحدة سكنية داخل مدينة العبور، بداية من موقع المشروع في الحي السادس أمام عرابي، مرورًا بتنوع المساحات والتصميم المعماري، وصولًا إلى الخدمات وأنظمة السداد المتاحة. وتختلف أهمية كل ميزة من عميل لآخر وفقًا لهدفه من الشراء واحتياجاته وميزانيته.

أبرز مميزات Opal Obour

• موقع حيوي داخل مدينة العبور: يقع المشروع بالقرب من عدد من المحاور والطرق والخدمات المهمة.
• تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من 103 متر مربع وتصل إلى 183 مترًا، مع وجود نماذج بمساحات إضافية للحدائق.
• تصميم معماري حديث: يعتمد المشروع على طابع أوروبي مع مساحات مفتوحة ولاندسكيب وبحيرات صناعية.
• خدمات أساسية وترفيهية متنوعة: تشمل الأمن والحراسة والجراجات والمناطق الخضراء والمطاعم والكافيهات وغيرها.
• أنظمة سداد متعددة: تبدأ من مقدم 15% وتصل مدة التقسيط إلى 5 سنوات وفق الأنظمة المنشورة.
• تنوع في أسعار الوحدات: يختلف السعر وفق المساحة وموقع الوحدة ومواصفاتها، مع سعر متر منشور يتراوح بين 27,000 و33,000 جنيه.

وبالتالي، فإن تقييم هذه المميزات يجب أن يرتبط بما يبحث عنه المشتري تحديدًا؛ فهناك من يعطي الأولوية للموقع، بينما يهتم آخرون بالمساحة أو نظام السداد أو الخدمات المتاحة داخل المشروع.

عيوب كمبوند أوبال العبور

رغم المزايا التي يوفرها كمبوند أوبال العبور، توجد بعض النقاط التي من المهم أن يضعها العميل في اعتباره قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة أن المشروع ما زال في مرحلة التنفيذ. وشراء وحدة في مشروع تحت الإنشاء يعني أن العميل يحتاج إلى الانتظار حتى اكتمال الأعمال وتسليم الوحدة، وهي نقطة قد تكون مهمة لمن يبحث عن سكن جاهز خلال فترة قصيرة.

كذلك، لم يتم تأكيد موعد استلام نهائي ورسمي للوحدات وفق البيانات المتاحة، بينما تشير التوقعات المنشورة إلى إمكانية الاستلام خلال 2029؛ لذلك يجب على العميل التأكد من الموعد المحدد في عقد الوحدة والمرحلة التي يقوم بالحجز بها قبل التعاقد.

ومن النقاط المالية التي ينبغي وضعها في الحسبان أيضًا وجود رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى رسوم جراج قدرها 150,000 جنيه وفق البيانات المنشورة، وبالتالي من الأفضل حساب التكلفة الإجمالية للشراء وليس سعر الوحدة فقط.

هل عيوب أوبال العبور تمنع الشراء؟

ليس بالضرورة، فمدى تأثير هذه النقاط يختلف حسب احتياجات كل عميل؛ فإذا كان المشتري يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري، فقد تكون فترة التنفيذ عاملًا مهمًا بالنسبة له، بينما قد يكون العميل الذي يخطط للشراء خلال فترة أطول أكثر تقبلًا لانتظار موعد التسليم. لذلك من الأفضل مقارنة السعر والمساحة ونظام السداد وموعد الاستلام والرسوم قبل اتخاذ القرار.

هل كمبوند أوبال العبور مناسب للسكن والاستثمار؟

يمكن أن يكون كمبوند أوبال العبور محل اهتمام لكل من يبحث عن سكن داخل مدينة العبور أو يفكر في شراء وحدة بغرض الاستثمار، لكن تحديد مدى ملاءمته يعتمد على الهدف من الشراء وميزانية العميل. فالمشروع يضم شققًا بمساحات تبدأ من 103 متر مربع وتصل إلى 183 مترًا، مع موقع في الحي السادس أمام عرابي وقربه من عدد من المحاور والخدمات التعليمية والطبية والرياضية.

أوبال العبور للسكن

بالنسبة للباحث عن السكن، يوفر المشروع مجموعة من العوامل التي يمكن أن تكون مهمة للعائلات، مثل تنوع المساحات، وجود المساحات الخضراء واللاندسكيب، وتوفير خدمات أساسية وترفيهية داخل المشروع. كما أن قربه من المدارس والجامعات والمستشفى ونادي العبور يساعد على تقليل الوقت اللازم للوصول إلى الخدمات اليومية.

أوبال العبور للاستثمار

أما بالنسبة للمستثمر، فمن أهم العناصر التي يمكن دراستها سعر الدخول، ومساحة الوحدة، وموقع المشروع، ونظام السداد، والطلب المتوقع على نوع الوحدة. ويقدم المشروع مساحات تبدأ من 103 مترًا، مع سعر متر منشور بين 27,000 و33,000 جنيه، وأنظمة سداد تبدأ من 15% مقدمًا وتمتد حتى 5 سنوات.

وبالتالي، قبل شراء وحدة بهدف الاستثمار، من الأفضل دراسة السعر الحالي، الوحدة نفسها، رسوم الصيانة والجراج، موعد الاستلام، وأسعار الوحدات المشابهة في مدينة العبور بدل الاعتماد على فكرة العائد الاستثماري بشكل عام.

شركة ريفلكت للتطوير العقاري Reflect Developments

تُعد شركة ريفلكت للتطوير العقاري Reflect Developments الشركة المالكة والمطورة لمشروع كمبوند أوبال العبور، وتقدم من خلاله تجربة سكنية تعتمد على التصميم العصري وتوفير مجموعة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان. كما تشير المعلومات المنشورة عن الشركة إلى اهتمامها بتطوير مشروعات سكنية وتجارية داخل مدينة العبور، مع التركيز على التصميم العملي وتقديم حلول تناسب احتياجات العملاء.

أهم مشروعات شركة ريفلكت العقارية

إلى جانب Opal Obour، تتضمن سابقة أعمال شركة ريفلكت عددًا من المشروعات داخل مدينة العبور، من بينها:

• كمبوند أوجايد العبور.
• مول إنفينتي العبور.
• مول فيرست إيست العبور.
• مول فيرست ويست العبور.
• مول فيلفيت العبور.

وتساعد معرفة سابقة أعمال المطور العقاري العميل على تكوين صورة أكثر وضوحًا عن الشركة والمشروعات المرتبطة بها قبل اتخاذ قرار شراء وحدة في كمبوند أوبال العبور.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند أوبال العبور

احجز وحدتك في كمبوند أوبال العبور

إذا كنت تبحث عن شقة للبيع في كمبوند أوبال العبور داخل موقع حيوي بمدينة العبور، مع مساحات متنوعة وأنظمة سداد مرنة، يمكنك الآن معرفة أحدث الوحدات والأسعار المتاحة داخل المشروع. تواصل مع فريق المبيعات للحصول على تفاصيل المساحات المتوفرة، أحدث الأسعار، أنظمة التقسيط، والعروض الحالية، واختيار الوحدة التي تتناسب مع احتياجاتك وميزانيتك.

📞 اتصل الآن للحصول على تفاصيل أوبال العبور
💬 تواصل عبر واتساب لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة