مول سيليكت العبور

مول سيليكت العبور 2026 | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد ومميزات المشروع

يأتي مول سيليكت العبور (Select Mall) كأحد المشروعات التجارية الجديدة التي تلفت الانتباه في مدينة العبور، خاصة مع موقعه المباشر على محور العبور الرئيسي أمام أڤينيو مول. وتطرح شركة ريفلكت للتطوير العقاري المشروع على مساحة 5,000 متر مربع، مع وحدات تجارية بمساحات تبدأ من 47 مترًا مربعًا وخطط سداد تصل إلى 5 سنوات.

وفي هذا الدليل، نستعرض أسعار مول سيليكت العبور، مساحات الوحدات، أنظمة السداد، تفاصيل الموقع، موعد الاستلام وأهم مميزات المشروع، مع توضيح الفروق بين الوحدات في الدور الأرضي والدور الأول لمساعدتك على معرفة أي اختيار يناسب ميزانيتك ونشاطك بشكل أفضل.

ما هو مول سيليكت العبور؟

مول سيليكت العبور هو مشروع تجاري جديد تطوره شركة Reflect Developments في مدينة العبور.
يقام المشروع على مساحة 5,000 متر مربع، وتم تصميمه ليكون وجهة تجارية تجمع بين المحلات والخدمات والمطاعم والكافيهات، إلى جانب منطقة ترفيهية وخدمات مصرفية ومواقف للسيارات وأنظمة أمن وحلول تكنولوجية.

وتتمثل إحدى أبرز نقاط المشروع في موقعه على محور العبور الرئيسي مع إطلالات وواجهات على محورين رئيسيين، وهو ما يمنحه سهولة وصول وظهورًا أكبر للأنشطة الموجودة داخله. وتذكر بيانات المشروع أن الموقع يستهدف نطاق وصول يتجاوز 750 ألف شخص من داخل مدينة العبور والمناطق المحيطة بها.

من هو مطور مول سيليكت العبور؟

شركة ريفلكت للتطوير العقاري Reflect Developments هي الشركة المطورة لمشروع سيليكت.
وبحسب بيانات الشركة التعريفية الواردة في عرض المشروع، بدأت ريفلكت نشاطها في عام 2023 من مدينة العبور، وتعمل على تطوير مجموعة من المشروعات المتنوعة، مع محفظة تتجاوز 8 مشروعات وفق البيانات التعريفية المقدمة للمشروع.

ويأتي Selekt Mall ضمن توجه الشركة نحو تطوير مشروعات تجارية في مواقع حيوية بمدينة العبور.

أين يقع مول سيليكت العبور؟

يقع مول سيليكت العبور في موقع مميز بمنطقة البفر زون بمدينة العبور، مباشرة على محور العبور الرئيسي وأمام أڤينيو مول، ما يجعله في نطاق حيوي يسهل الوصول إليه من المناطق المحيطة.

ويعد موقع المشروع من أبرز نقاط القوة بالنسبة للأنشطة التجارية، خاصة مع وجوده على محور رئيسي يمنح الوحدات ظهورًا واضحًا وسهولة في الوصول، وهي عوامل مهمة عند اختيار محل بغرض التشغيل أو الاستثمار. كما يضع الموقع المول بالقرب من مجموعة من المناطق والخدمات الحيوية داخل مدينة العبور، وهو ما يدعم فرص جذب العملاء والزوار للمشروع.

ما مساحة مول سيليكت العبور؟

يمتد مول سيليكت العبور على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 5,000 متر مربع، ليقدم مشروعًا تجاريًا متكاملًا يضم مجموعة متنوعة من الوحدات المصممة لتناسب أنشطة تجارية مختلفة.

وتتنوع مساحات الوحدات داخل المول لتمنح المستثمر خيارات متعددة عند اختيار الوحدة المناسبة، سواء من حيث المساحة أو الدور أو طبيعة النشاط التجاري، بما يتناسب مع احتياجات كل مشروع وميزانية المستثمر.

ما مساحات وحدات مول سيليكت العبور؟

يوفر مول سيليكت العبور مجموعة متنوعة من المساحات التجارية، مع اختلاف المساحات المتاحة حسب الدور، بما يمنح المستثمر خيارات متعددة عند اختيار الوحدة المناسبة لنشاطه وميزانيته.

• وحدات الدور الأرضي: تبدأ مساحات الوحدات التجارية في الدور الأرضي من 59 مترًا مربعًا، وتصل إلى 89 مترًا مربعًا.
• وحدات الدور الأول: تبدأ مساحات الوحدات في الدور الأول من 47 مترًا مربعًا، وتصل إلى 88 مترًا مربعًا.
• أما الدور الأرضي المنخفض والدور الثاني: فهما مصنفان حاليًا ضمن الوحدات HOLD وفقًا لبيانات البيع المتاحة.

وبالتالي، تبدأ أصغر مساحة متاحة معلنة حاليًا من 47 مترًا مربعًا في الدور الأول، بينما تبدأ وحدات الدور الأرضي من 59 مترًا مربعًا.

أسعار سيليكت مول العبور 2026

تختلف أسعار الوحدات في سيليكت مول حسب الدور والمساحة وموقع الوحدة.

وتوضح بيانات المشروع أن سعر متر الدور الأرضي يبدأ من 270 ألف جنيه ويصل إلى 300 ألف جنيه، بينما يبدأ سعر متر الدور الأول من 155 ألف جنيه ويصل إلى 175 ألف جنيه.

كم يبلغ سعر محل في مول سيليكت العبور؟

نظرًا لاختلاف المساحات والأسعار حسب الدور، لا يوجد سعر واحد لكل محلات سيليكت مول.

وبالحساب النظري اعتمادًا على الحدود السعرية المعلنة، فإن وحدات الدور الأول تبدأ مساحاتها من 47 مترًا، بينما تبدأ وحدات الدور الأرضي من 59 مترًا.

على سبيل المثال، 47 مترًا × 155 ألف جنيه = حوالي 7.285 مليون جنيه قبل احتساب أي خصومات أو تفاصيل خاصة بالوحدة.
أما وحدة بمساحة 59 مترًا على سعر 270 ألف جنيه للمتر، فإن الحساب النظري يبلغ حوالي 15.93 مليون جنيه قبل الخصم وأي تفاصيل تعاقدية.

هذه أمثلة حسابية على الحد الأدنى المعلن لسعر المتر وليست قائمة أسعار لوحدات محددة؛ السعر الفعلي يعتمد على الوحدة المتاحة وقت الشراء.

وهذه النقطة مهمة لأن سعر الوحدة النهائي قد يختلف بشكل واضح من محل إلى آخر.

هل يوجد خصم في مول سيليكت العبور؟

نعم، تتضمن عروض الإطلاق الحالية خصمًا يصل إلى 10% وفق بيانات المشروع.
ويجب التأكد من شروط تطبيق الخصم على الوحدة المختارة قبل التعاقد، لأن العروض التجارية قد تختلف حسب الوحدة ونظام السداد وتاريخ الحجز.

ما قيمة حجز وحدات مول سيليكت؟

تبلغ قيمة الحجز المعلنة:

• 100 ألف جنيه لوحدات الدور الأرضي.
• 50 ألف جنيه لوحدات الدور الأول.

وتختلف قيمة الحجز عن نسبة المقدم في نظام السداد النهائي، لذلك يجب مراجعة كيفية احتساب مبلغ الحجز عند توقيع العقد.
أنظمة سداد مول سيليكت العبور.

أنظمة سداد مول سيليكت العبور

يوفر مول سيليكت العبور 3 أنظمة سداد مختلفة، لتناسب احتياجات المستثمرين وميزانياتهم:

• النظام الأول: دفع 5% عند التعاقد، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 3 سنوات.
• النظام الثاني: دفع 7.5% عند التعاقد، ثم 7.5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 4 سنوات.
• النظام الثالث: دفع 10% عند التعاقد، ثم 10% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.
• خصم الإطلاق: يصل إلى 10% وفق العرض المعلن حاليًا.
• موعد الاستلام: خلال سنتين وفق البيانات المتاحة للمشروع.

ما الخدمات والمميزات الموجودة في Selekt Mall؟ 

تم تصميم المشروع ليجمع بين الأنشطة التجارية والخدمات والترفيه في وجهة واحدة.

يضم مول سيليكت العبور مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير تجربة متكاملة للزوار وأصحاب الوحدات، ومن أبرزها:

• إدارة وتشغيل المشروع: توفير نظام إدارة للمول للمساعدة في تنظيم وتشغيل الأنشطة التجارية.
• حلول تكنولوجية ذكية: توفير خدمات اتصال وإنترنت وحلول رقمية لدعم الأنشطة والعلامات التجارية داخل المشروع.
• المطاعم والكافيهات: تخصيص مساحات للمطاعم والكافيهات لتوفير خيارات متنوعة للزوار.
• منطقة ترفيهية: وجود منطقة للترفيه وإضافة أنشطة مختلفة إلى تجربة زوار المول.
• الخدمات البنكية: توفير خدمات مصرفية وماكينات ATM لخدمة الزوار وأصحاب الوحدات.
• مواقف السيارات: توفير أماكن لانتظار السيارات لتسهيل وصول العملاء إلى المول.
• أنظمة الأمن والحماية: أنظمة أمن وسلامة للمساعدة في توفير بيئة آمنة للزوار والمستثمرين.
• أنظمة مكافحة الحريق: تجهيزات مخصصة للحماية والسلامة داخل المشروع.
• شاشات إعلانية رقمية: توفير مساحات إعلانية رقمية تساعد العلامات التجارية على زيادة ظهورها.
• سهولة الوصول: موقع المشروع على محور العبور الرئيسي يساعد على سهولة الوصول ووضوح المول للزوار.

الاستثمار في مول سيليكت العبور فرصة جيدة؟

هناك عدة عناصر تجعل المشروع جديرًا بالدراسة من جانب المستثمر، وأهمها الموقع التجاري.

وجود المشروع على محور العبور الرئيسي وأمام Avenue Mall، مع واجهات على طرق رئيسية، يمنحه عنصر ظهور مهم بالنسبة للمشروعات التجارية.

كذلك، فإن تنوع الخدمات المقترحة داخل المشروع — من المطاعم والكافيهات إلى الترفيه والخدمات المصرفية ومواقف السيارات

يهدف إلى خلق أكثر من سبب لزيارة المول.
لكن عند تقييم الاستثمار، لا ينبغي الاعتماد على الموقع وحده.

يجب مقارنة:
سعر الوحدة → المقدم → الأقساط → موقع الوحدة داخل المول → النشاط → إمكانية التشغيل → الإيجار المتوقع → المصاريف → العائد المحتمل.

ولا يمكن اعتبار أي عائد مستقبلي مضمونًا قبل التشغيل الفعلي وظهور الأداء الحقيقي للوحدة.

مميزات مول سيليكت العبور

يمكن تلخيص أهم نقاط القوة في المشروع في الآتي:

• موقع تجاري مميز: المشروع على محور العبور الرئيسي وأمام Avenue Mall.
• تنوع المساحات: مساحات تبدأ من 47 مترًا في الدور الأول ومن 59 مترًا في الأرضي.
• أنظمة سداد متعددة: خيارات تمتد من 3 إلى 5 سنوات.
• خصم إطلاق: خصم معلن يصل إلى 10%.
• خدمات متنوعة: مطاعم وكافيهات، ترفيه، خدمات بنكية، مواقف سيارات وأمن.
• حلول تكنولوجية: خدمات Triple Play بالتعاون مع e&.
• إدارة للمشروع: بالتعاون مع KAD Project Management.

هل مول سيليكت العبور مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون المشروع محل دراسة جيدة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية في مدينة العبور، خصوصًا مع الموقع على محور رئيسي وتنوع الخدمات وأنظمة السداد.

لكن لا توجد إجابة واحدة تناسب كل المستثمرين.

قبل شراء أي وحدة، من الأفضل أن تقارن بين:

• السعر الإجمالي.
• سعر المتر.
• نسبة المقدم.
• مدة التقسيط.
• قيمة القسط.
• موقع الوحدة داخل المول.
• النشاط المسموح.
• الواجهة.
• مستوى الحركة المتوقع.
• إمكانية التأجير بعد التشغيل.

المشروع الجيد ليس بالضرورة أفضل استثمار لكل شخص؛ أفضل وحدة هي التي تتوافق مع ميزانيتك ونشاطك واستراتيجية الاستثمار الخاصة بك.

شركة ريفلكت للتطوير العقاري

تعد شركة ريفلكت للتطوير العقاري – Reflect Developments من الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري بمدينة العبور، حيث بدأت رحلتها في عام 2023 من مدينة العبور برؤية تستهدف تحقيق توازن بين إطلاق المشروعات وتنفيذها على أرض الواقع. ووفقًا للبيانات التعريفية للشركة، تمتلك ريفلكت حاليًا أكثر من 8 مشروعات متنوعة تشمل مشروعات تجارية ومولات ومشروعات سكنية.

ويأتي مول سيليكت العبور ضمن مشروعات الشركة التجارية، حيث تقدم ريفلكت من خلاله مشروعًا تجاريًا بمفهوم يركز على الموقع والتصميم والخدمات وتجربة الزوار، على مساحة 5,000 متر مربع في أحد المواقع الرئيسية بمدينة العبور.

كما تعتمد الشركة في مشروع سيليكت على منظومة تشغيل وإدارة بالتعاون مع KAD Project Management، إلى جانب حلول رقمية وخدمات اتصال متطورة، بهدف تقديم بيئة تجارية مناسبة للمستثمرين والزوار.

أسئلة شائعة عن مول سيليكت العبور

كم سعر متر مول سيليكت العبور؟

يبدأ سعر متر الوحدات في الدور الأول من 155 ألف جنيه ويصل إلى 175 ألف جنيه، بينما يبدأ سعر متر الدور الأرضي من 270 ألف جنيه ويصل إلى 300 ألف جنيه، وفق بيانات الأسعار الحالية للمشروع.

ما أقل مساحة في مول سيليكت؟

تبدأ مساحات الدور الأول من 47 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الدور الأرضي من 59 مترًا مربعًا.

ما أكبر مساحة في مول سيليكت العبور؟

تصل المساحات المعلنة إلى 89 مترًا مربعًا في الدور الأرضي و88 مترًا مربعًا في الدور الأول.

كم مقدم مول سيليكت العبور؟

توجد 3 أنظمة سداد معلنة تبدأ من 5% عند التعاقد، ثم 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي المبلغ على 3 سنوات. كما توجد أنظمة بمقدم 7.5% أو 10% مع مدد سداد أطول.

كم مدة تقسيط مول سيليكت؟

تصل مدة التقسيط إلى 5 سنوات وفق النظام الذي يبدأ بـ10% عند التعاقد و10% بعد 3 أشهر.

أين يقع مول سيليكت؟

يقع مول سيليكت في البفر زون بمدينة العبور، على محور العبور الرئيسي وأمام Avenue Mall.

من هو مطور مول سيليكت؟

مطور المشروع هو شركة Reflect Developments – ريفلكت للتطوير العقاري.

متى استلام مول سيليكت العبور؟

مدة الاستلام المعلنة للمشروع هي سنتان.

هل يوجد خصم على مول سيليكت؟

نعم، يوجد خصم إطلاق معلن يصل إلى 10%، وتختلف شروط تطبيقه حسب الوحدة ونظام السداد.

لماذا يستحق مول سيليكت العبور اهتمام المستثمرين؟

مول سيليكت العبور مشروع تجاري جديد من ريفلكت للتطوير العقاري، يقام على مساحة 5,000 متر مربع في موقع مباشر على محور العبور الرئيسي وأمام Avenue Mall.

تبدأ المساحات من 47 مترًا في الدور الأول ومن 59 مترًا في الدور الأرضي، بينما تبدأ الأسعار المعلنة من 155 ألف جنيه للمتر في الدور الأول ومن 270 ألف جنيه للمتر في الدور الأرضي. وتصل أنظمة السداد إلى 5 سنوات مع خصم إطلاق معلن يصل إلى 10%.

وتتمثل أهم نقاط المشروع في الموقع، وتنوع الخدمات، والمطاعم والكافيهات، والمنطقة الترفيهية، ومواقف السيارات، والخدمات البنكية، والحلول التكنولوجية، إلى جانب نظام الإدارة والتشغيل المعلن للمشروع.

إذا كنت تفكر في شراء وحدة داخل Select Mall، فلا تقارن سعر المتر فقط؛ قارن الوحدة كاملة من حيث الموقع، المساحة، النشاط، السعر الإجمالي، خطة السداد وإمكانية التشغيل.