كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة

كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة 2026 Jazeel Residence

عندما تبحث عن شقة جديدة في العبور الجديدة، فالمقارنة لا تتوقف عند سعر الوحدة فقط. الموقع، نسبة المباني إلى المساحات المفتوحة، نوعية الوحدات، الخدمات، وطريقة السداد كلها تفاصيل تحدد مدى مناسبة المشروع لاحتياجاتك.

من بين المشروعات السكنية الموجودة في العبور الجديدة يأتي كمبوند جزيل ريزيدنس Jazeel Residence من تطوير شركة الفتح جروب AFG – Al Fath Group، في موقع مميز داخل الحي الرابع عشر، أمام سكن مصر وحي الياقوت، وعلى الطريق الدائري الأوسطي.

يقام المشروع على مساحة 7 أفدنة، مع نسبة بنائية تبلغ 25% فقط، بينما تم تخصيص 75% من مساحة المشروع للخدمات والمساحات المفتوحة. ويضم المشروع 10 عمارات سكنية، إلى جانب مجموعة من الخدمات التي تشمل مولًا تجاريًا، منطقة للأطفال، جراجًا تحت الأرض، ومساحات Landscape وعناصر مائية.

أما بالنسبة للوحدات، فيوفر المشروع شققًا بمساحات تبدأ من 110 مترًا مربعًا، مع خيارات أخرى بمساحات 126 و146 و153 مترًا، ونظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.

كمبوند جزيل ريزيدنس في العبور الجديدة في سطور

قبل الدخول في تفاصيل المشروع، إليك أهم المعلومات في نظرة سريعة:

الجراج 150,000 جنيه

موقع كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة

من أول الأشياء التي تلفت الانتباه إلى Jazeel Residence موقعه في الحي الرابع عشر بمدينة العبور الجديدة، أمام سكن مصر وحي الياقوت، داخل منطقة تضم عددًا من المشروعات السكنية.

ويطل المشروع على الطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يمنحه اتصالًا مباشرًا بأحد المحاور الرئيسية في المنطقة.

وبحسب بيانات المشروع، فإن الوصول إلى عدد من المناطق الرئيسية يستغرق تقريبًا:

• 10 دقائق من الشروق.
• 10 دقائق من مدينتي.
• 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي.
• 20 دقيقة من التجمع الخامس.
• 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.

وبالتالي، فإن موقع جزيل ريزيدنس يخدم بشكل خاص الباحثين عن السكن في شرق القاهرة، أو الأشخاص الذين ترتبط أعمالهم وتنقلاتهم بالعبور الجديدة والشروق ومدينتي والتجمع والعاصمة الإدارية.

مساحة وتصميم جزيل ريزيدنس

• يمتد كمبوند جزيل ريزيدنس على مساحة 7 أفدنة.
• لكن الأهم من مساحة المشروع الإجمالية هو طريقة توزيعها.
• تبلغ النسبة البنائية في المشروع 25%، بينما تصل نسبة الخدمات والمساحات غير البنائية إلى 75%.
• ويتكون المشروع من 10 عمارات، وهو ما يعطي مساحة أكبر للمناطق المفتوحة والخدمات مقارنة بالمساحة المخصصة للكتلة البنائية.

هذه النقطة تحديدًا تستحق الانتباه عند مقارنة جزيل ريزيدنس بمشروعات أخرى؛ لأن تقييم المشروع لا يعتمد فقط على عدد العمارات أو مساحة الأرض، وإنما أيضًا على كيفية استغلال هذه المساحة.

خدمات كمبوند جزيل ريزيدنس

تم تصميم الخدمات في Jazeel Residence لتجمع بين الاحتياجات اليومية والمساحات المخصصة للترفيه والاستمتاع بالمشروع.

• بوابتان للمشروع: يضم الكمبوند بوابتين لتنظيم حركة الدخول والخروج من المشروع.
• مول تجاري: يوجد مول تجاري على واجهة المشروع، ليكون قريبًا من السكان ويوفر مساحة للأنشطة والخدمات التجارية.
• منطقة مخصصة للأطفال Kids Area: يضم المشروع منطقة مخصصة للأطفال Kids Area، لتوفير مساحة للعب والترفيه داخل الكمبوند.
• Underground Parking: من الخدمات الموجودة في المشروع جراج تحت الأرض، وهو ما يوفر مساحة مخصصة لانتظار السيارات بعيدًا عن الحركة الرئيسية داخل الكمبوند. وتبلغ قيمة الجراج وفق بيانات الطرح الحالي 150,000 جنيه.
• Landscape & Water Features: تتضمن خطة المشروع مساحات Landscape وعناصر مائية Water Features تضيف إلى الشكل العام للمناطق المفتوحة وتمنح الوحدات إطلالات أكثر هدوءًا.

شقق للبيع في جزيل ريزيدنس مدينة العبور

يوفر كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة وحدات سكنية بمساحات مختلفة، بحيث يمكن للعميل اختيار المساحة وفق عدد أفراد الأسرة والميزانية المخصصة للشراء.

• شقق غرفتين بمساحات تبدأ من 110 متر مربع.
• تتوفر أيضًا شقق غرفتين بمساحة 126 متر مربع.
• شقق 3 غرف بمساحات 146 و153 متر مربع.
• يقع المشروع في الحي الرابع عشر بالعبور الجديدة أمام سكن مصر وحي الياقوت.
• أسعار شقق الغرفتين تبدأ من 2,700,000 جنيه بعد الخصم وفق الطرح الحالي.
• أسعار شقق 3 غرف تبدأ من 3,199,000 جنيه بعد الخصم.
• مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• يتوفر Underground Parking، وقيمة الجراج 150,000 جنيه وفق البيانات الحالية.
• يتميز المشروع بنسبة مبانٍ 25% مقابل 75% للخدمات والمساحات المفتوحة.
• يضم المشروع مولًا تجاريًا على واجهة الكمبوند.
• توجد Kids Area داخل المشروع.
• يضم المشروع Landscape وWater Features.

يوفر كمبوند جزيل ريزيدنس مدينة العبور مجموعة متنوعة من الشقق السكنية التي تناسب الأسر الصغيرة والعائلات، مع مساحات تبدأ من 110 مترًا، ونظام سداد مرن يبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.

نظام سداد جزيل ريزيدنس

يقدم كمبوند جزيل ريزيدنس Jazeel Residence نظام سداد مرن، يتيح للعميل شراء الوحدة بمقدم منخفض وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة طويلة.

• مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• الأقساط وفق نظام السداد المعلن للمشروع.
• مصاريف الصيانة: 8%.
• قيمة الجراج: 150,000 جنيه.
• يتوفر النظام على الوحدات المطروحة وفق الأسعار والعروض الحالية.

هل جزيل ريزيدنس مناسب للسكن؟

اختيار مشروع للسكن يعتمد في النهاية على احتياجات كل أسرة، لكن هناك مجموعة من العناصر التي يمكن دراستها في جزيل ريزيدنس.

أولها تنوع المساحات، بداية من شقق الغرفتين بمساحات 110 و126 مترًا، وصولًا إلى شقق الثلاث غرف بمساحات 146 و153 مترًا.

وثانيها طبيعة تخطيط المشروع، حيث تبلغ نسبة المباني 25% مقابل 75% للخدمات والمساحات المفتوحة.

وثالثها موقع المشروع بالقرب من عدد من المدن والمحاور الرئيسية.

لذلك، فإن الباحث عن شقة في العبور الجديدة يمكنه وضع جزيل ريزيدنس ضمن قائمة المشروعات التي يقارن بينها، مع مراجعة الوحدة نفسها وموقعها داخل المشروع قبل اتخاذ القرار.

هل يمكن شراء وحدة في جزيل ريزيدنس بغرض الاستثمار؟

إذا كان الهدف من شراء الوحدة هو الاستثمار، فمن الأفضل النظر إلى المشروع من زاوية مختلفة عن قرار السكن.

يجب دراسة:

• سعر شراء الوحدة.
• سعر المتر.
• قيمة المقدم.
• إجمالي الأقساط.
• مدة السداد.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
• المساحة.
• الطلب على المنطقة.
• إمكانية إعادة البيع.
• فرص التأجير مستقبلًا.

ولا يمكن اعتبار تحقيق عائد مستقبلي أمرًا مضمونًا، لأن قيمة العقار والإيجارات تتأثر بظروف السوق وقت البيع أو التأجير.

شركة الفتح جروب AFG مطور جزيل ريزيدنس

شركة الفتح جروب AFG – Al Fath Group هي الشركة المطورة لمشروع Jazeel Residence.

ويأتي المشروع ضمن مشروعات الشركة في المدن الجديدة، ويعكس توجهها إلى تقديم مشروع سكني يعتمد على مساحة أرض محددة مع نسبة بنائية 25% وتخصيص 75% للخدمات والمساحات المفتوحة.

وعند دراسة المطور، من المهم ألا يقتصر البحث على اسم الشركة، وإنما يشمل أيضًا مراجعة تفاصيل المشروع نفسه، ومستوى التنفيذ، وشروط التعاقد، ومواصفات الوحدة، ومواعيد التسليم الموضحة في المستندات الرسمية.

أهم مميزات كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة

عند تلخيص المشروع في مجموعة من النقاط، نجد:

• موقع في الحي الرابع عشر بالعبور الجديدة.
• أمام سكن مصر وحي الياقوت.
• على الطريق الدائري الأوسطي.
• قريب من الشروق ومدينتي.
• قريب من مطار القاهرة الدولي.
• قريب من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
• مساحة المشروع 7 أفدنة.
• نسبة بنائية 25%.
• 75% للخدمات والمساحات المفتوحة.
• 10 عمارات.
• مول تجاري على واجهة المشروع.
• Kids Area.
• Underground Parking.
• Landscape وWater Features.
• شقق غرفتين بمساحات 110 و126 مترًا.
• شقق 3 غرف بمساحات 146 و153 مترًا.
• مقدم 10%.
• تقسيط على 8 سنوات.
• صيانة 8%.
• جراج بقيمة 150,000 جنيه.
• أسعار تبدأ حاليًا من 2.7 مليون جنيه لشقق الغرفتين بعد الخصم.

ما الذي يجب معرفته قبل حجز شقة في جزيل ريزيدنس؟

قبل حجز وحدة في كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة، من المهم ألا تكتفي بمعرفة سعر البداية أو قيمة المقدم، وإنما تراجع تفاصيل الوحدة والعقد ونظام السداد بالكامل.

• السعر النهائي للوحدة: اطلب السعر النهائي بعد الخصم، وليس سعر “يبدأ من”.
• مساحة الوحدة: تأكد من المساحة الفعلية والمساحة المذكورة في العقد.
• موقع الوحدة داخل المشروع: اسأل عن رقم العمارة، الدور، اتجاه الوحدة والإطلالة.
• المقدم والأقساط: راجع قيمة مقدم الـ10% وجدول الأقساط كاملًا وموعد كل دفعة.
• مصاريف الصيانة: تبلغ وفق البيانات الحالية 8%، ويجب معرفة موعد وطريقة سدادها.
• الجراج: تبلغ قيمة الجراج وفق البيانات المتاحة 150,000 جنيه، لذلك يجب التأكد من تفاصيله ضمن إجمالي تكلفة الشراء.
• مواصفات التشطيب: تعرف على مستوى التشطيب وما يتضمنه سعر الوحدة.
• موعد التسليم: احصل على موعد التسليم وشروطه مكتوبة بوضوح في مستندات التعاقد.
• العقد وشروط الحجز: راجع بنود التعاقد، خاصة شروط الإلغاء والتنازل والتأخير في السداد.
  إجمالي تكلفة الوحدة: احسب السعر + المقدم + الأقساط + الصيانة + الجراج وأي رسوم إضافية، حتى تكون المقارنة بين المشروعات دقيقة.
• قارن الوحدة نفسها: عند مقارنة جزيل ريزيدنس بمشروع آخر، قارن المساحة والموقع داخل المشروع والسعر النهائي ونظام السداد، وليس سعر المتر فقط.

نصيحة مهمة: قبل دفع مقدم الحجز، اطلب Price List حديث + تفاصيل الوحدة + جدول السداد + مستندات الحجز والتعاقد، ثم راجع إجمالي الالتزامات المالية وليس سعر الإعلان فقط.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند جزيل ريزيدنس العبور 

أين يقع كمبوند جزيل ريزيدنس؟

يقع Jazeel Residence في الحي الرابع عشر بمدينة العبور الجديدة، أمام سكن مصر وحي الياقوت، وعلى الطريق الدائري الأوسطي.

من هو مطور جزيل ريزيدنس؟

المطور هو شركة الفتح جروب AFG – Al Fath Group.

كم مساحة مشروع جزيل ريزيدنس؟

يقام المشروع على مساحة 7 أفدنة.

كم نسبة المباني في جزيل ريزيدنس؟

تبلغ النسبة البنائية 25% من مساحة المشروع، بينما تمثل الخدمات والمساحات المفتوحة 75%.

كم عدد عمارات جزيل ريزيدنس؟

يتكون المشروع من 10 عمارات.

ما مساحات شقق جزيل ريزيدنس؟

تبدأ مساحات شقق الغرفتين من 110 مترًا وتصل إلى 126 مترًا، بينما تتوفر شقق ثلاث غرف بمساحات 146 و153 مترًا.

كم سعر شقق جزيل ريزيدنس؟

تبدأ أسعار شقق الغرفتين بعد الخصم من 2,700,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار شقق الثلاث غرف بعد الخصم من 3,199,000 جنيه وفق العرض الحالي.

كم مقدم جزيل ريزيدنس؟

يبدأ المقدم من 10% من قيمة الوحدة.

كم مدة تقسيط جزيل ريزيدنس؟

يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات وفق نظام السداد الحالي.

كم نسبة الصيانة في جزيل ريزيدنس؟

تبلغ نسبة الصيانة 8% وفق بيانات العرض الحالي.

كم سعر الجراج في جزيل ريزيدنس؟

تبلغ قيمة الجراج 150,000 جنيه وفق بيانات الطرح الحالي.

هل يوجد مول تجاري في جزيل ريزيدنس؟

نعم، يوجد مول تجاري على واجهة المشروع.

هل يوجد جراج تحت الأرض؟

نعم، يوفر المشروع Underground Parking.

هل يوجد Kids Area في جزيل ريزيدنس؟

نعم، يتضمن المشروع منطقة مخصصة للأطفال.

ما أقرب المناطق إلى جزيل ريزيدنس؟

وفق بيانات المشروع، يبعد المشروع حوالي 10 دقائق عن الشروق ومدينتي ومطار القاهرة الدولي، وحوالي 20 دقيقة عن التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.

احجز شقتك في جزيل ريزيدنس العبور سيتي 

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في العبور الجديدة وتريد مشروعًا يجمع بين موقع مميز، مساحات متنوعة، ونظام سداد ممتد، يمكنك دراسة الوحدات المتاحة في Jazeel Residence ومقارنة تفاصيلها قبل الحجز.

تبدأ الأسعار الحالية بعد الخصم من:

• 2,700,000 جنيه لشقق الغرفتين.
• 3,199,000 جنيه لشقق الثلاث غرف.
• مع: 10% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات.

وتظل الخطوة الأهم قبل الحجز هي الحصول على السعر النهائي للوحدة، جدول الأقساط، المصروفات الإضافية، ومواصفات الوحدة والعقد.

جزيل ريزيدنس العبور الجديدة Jazeel Residence

في النهاية، يقدم كمبوند جزيل ريزيدنس العبور الجديدة تصورًا سكنيًا يعتمد على موقعه في الحي الرابع عشر، ومساحة مشروع تبلغ 7 أفدنة، ونسبة بنائية 25% مقابل 75% للخدمات والمساحات المفتوحة.

ويضم المشروع 10 عمارات، مع خدمات تشمل مولًا تجاريًا، Kids Area، Underground Parking، وLandscape وWater Features.

أما الوحدات فتتنوع بين شقق غرفتين بمساحات 110 و126 مترًا، وشقق ثلاث غرف بمساحات 146 و153 مترًا، مع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات.

وبالنسبة للعميل، فإن أفضل طريقة لتقييم المشروع هي عدم النظر إلى السعر المعلن فقط، وإنما مقارنة المساحة، موقع الوحدة، السعر النهائي، خطة السداد، المصروفات، والتفاصيل التعاقدية قبل اتخاذ قرار الشراء.